• De Hoekman / Basistype B

    € 2.000,= korting voor snelle beslissers! De 15 appartementen van basistype B zijn de tussenappartementen. Bepaal zelf hoe je appartement...
    Lees verder

    Koopprijs: € 109.800,- t/m € 113.800,-
  • De Hoekman / Basistype C

    € 2.000,= korting voor snelle beslissers! De 10 appartementen van basistype C kunnen uit een tussenappartement of een hoekappartement bestaan....
    Lees verder

    Koopprijs: € 116.800,- t/m € 123.800,-
  • De Hoekman / Basistype D

    € 2.000,= korting voor snelle beslissers! De 5 appartementen van basistype D liggen op de hoek aan de westkant. Bepaal...
    Lees verder

    Koopprijs: € 122.800,- t/m € 126.800,-
  • Het Behouden Huys II / Het Behouden Huys

    DE EERSTE FASE IS SUCCESVOL VERKOCHT, EN START NU DE VERKOOP VAN DE TWEEDE FASE MET NOG 10 WONINGEN. 10...
    Lees verder

    Koopprijs: € 279.000,- t/m € 279.000,-
  • Hoekmanstraat 3 / Type 1

    Nog maar 2 woningen in fase 3 beschikbaar, de bouwvergunning is er al en passeren kan zeker nog dit jaar!...
    Lees verder

    Koopprijs: € 115.000,- t/m € 150.000,-
  • ‘Wonen op water is interessante voorbereiding op stijging zeespiegel’




    Nederland telt steeds meer woningen waarvan de fundering drijft op water. In Woerden is bijna een wijkje af en in Zeewolde begint de bouw in het voorjaar. NU.nl sprak met bewoners, bouwers en experts over de kansen en obstakels van huizen op water.









    In heel Nederland drijven ongeveer vijfhonderd woningen, schat waterwoningarchitect Koen Olthuis. "Dat zijn woningen gebouwd volgens het bouwbesluit en met een eigen kavel. Geen woonarken dus."

    Slechts 150 daarvan zijn echt ontwikkeld voor permanente bewoning, voegt projectontwikkelaar Olaf Janssen daaraan toe. "Maar het laatste jaar is de bouw in een stroomversnelling gekomen."

    Janssen woont sinds 2013 op het water bij Delft. "De gemeente gaf kavels vrij. Toen ik een waterwoning wilde laten bouwen, kwam ik erachter dat er geen geschikt bouwsysteem was. Dus begon ik zelf een bedrijf."

    Nu bouwt hij in een recreatieplas bij Woerden twaalf woningen en begint de bouw van twintig drijvende huizen bij Zeewolde in het voorjaar. "We hebben nog voor tientallen andere locaties projecten in de pijplijn." Tegelijkertijd ontwikkelt een ander architectenbureau achttien huizen in de Nassauhaven, een oude Rotterdamse stadshaven.


    Vakantie


    Een van de waterwoningbezitters is Martin van Eijk. Met zijn vrouw en zoon verhuisde hij deze zomer naar een drijvend huis op de Woerdense recreatieplas. "In het begin voelde het elke dag als vakantie. Een huis in de Randstad met vrij zicht over het water, waar vind je dat nou?", zegt Van Eijk.

    "We hebben er nauwelijks onderhoud aan. Anders dan bij een woonboot hoeft het huis niet uit het water voor onderhoud. Door het speciale stucwerk en de kunststofkozijnen hoeven we boven water ook nauwelijks iets te doen. Mijn vorige huis had een hoop houtwerk. Dat moesten we elke drie jaar verven", merkt Van Eijk op.

    Architect Olthuis ziet nog drie belangrijke verklaringen voor de toenemende bouwnijverheid op water. "Allereerst zijn drijvende woningen flexibeler. Nu zie ik vaak dat gebouwen soms al na twintig jaar worden afgebroken omdat er nieuwe plannen zijn. Op land is dat doodzonde. Maar in het water kunnen de huizen heel makkelijk verplaatst worden. Het gebied kan dan weer gebruikt worden voor iets anders."


    Water genoeg


    Daarnaast wordt ruimte efficiënter benut, zegt Olthuis. "In steden als Amsterdam en Rotterdam is veel behoefte aan nieuwe woningen, maar nauwelijks meer grond beschikbaar. Water is er wel genoeg." Ook de vele plassen, kanalen en sloten die dienen als bergingswater kunnen goed gebruikt worden voor bebouwing.

    "Bijkomend voordeel is dat huizen op bergingswater veiliger zijn dan naast bergingswater", aldus Olthuis. Doordat de huizen drijven, stijgen ze met het water mee bij overstromingen. Terwijl de kelders en begane grond van andere huizen nat worden, houden de bewoners van de waterwoningen droge voeten.

    Vooral die laatste reden is belangrijk voor de gemeente Rotterdam, zegt gemeenteplanoloog Walter de Vries. "Rotterdam heeft een open verbinding met de zee. Wij hebben eb en vloed. Drijvende woningen stijgen mee. Maar het is een illusie, dat drijvend wonen flexibeler is. Technisch gezien klopt dat misschien, maar het is financieel en juridisch ingewikkeld. Daarnaast wortelen de bewoners zich ook op een plek." Het ruimtegebrek is volgens De Vries voor Rotterdam geen argument. "Plek op land vinden is nog altijd makkelijker."


    Terughoudendheid


    De terughoudendheid van de overheid wordt al jaren het belangrijkste obstakel genoemd. Bouwbedrijf Dura Vermeer bouwde in 2003 al 46 drijvende vakantiewoningen in een zijtak van de Maas bij Maasbommel. Vijf jaar later was er zelfs een heus Nationaal Congres Waterwonen.

    "Iedereen vindt de plannen op het gebied van waterwonen leuk", zei medeorganisator Ties Rijcken van de TU Delft destijds. "Maar in de praktijk wordt er nauwelijks iets gedaan." De obstakels die toen gesignaleerd werden waren "bureaucratische rode stoplichten", projectontwikkelaars met "koudwatervrees" en twijfelende consumenten die vreesden voor de rechtszekerheid.

    Dura Vermeer bouwde nog het drijvend paviljoen in Rotterdam en 32 vakantiewoningen in het Limburgse deel van de Maas. "Maar toen de crisis kwam zijn we gestopt", vertelt woordvoerder Glenn Metselaar. "Het was echt pionierswerk, waarin we veel tegen regelgeving aanliepen. Dus moesten we enorm lobbyen. Daar was in de crisis geen geld voor."


    Koudwatervrees


    Nu de crisis achter de rug is, lopen de voorvechters van de waterwoning nog vaak tegen die rode stoplichten van gemeentes en koudwatervrees van ontwikkelaars aan. "De techniek is niet het probleem", erkent gemeenteplanoloog De Vries.

    "Het ingewikkelde zijn de organisatorische en juridische vragen. Veel projecten stranden omdat het water in gebruik is. Water lijkt misschien leeg, maar heeft vaak een functie. Bijvoorbeeld voor de beroepsvaart. We hebben verschillende voorstellen gehad om honderden huizen te bouwen op de Rijnhaven, maar van die haven willen we juist graag de publieke functie behouden", aldus De Vries.

    Toch ziet de gemeenteplanoloog de voordelen van drijvende woningen. "Drijvend bouwen is een superinteressante voorbereiding op de zeespiegelstijging. Daarnaast trekt het een nieuwe groep avontuurlijke mensen naar de stad."

    De toekomstige woningen in de Nassauhaven zijn een essentiële proef. "Als die er liggen en het blijkt een succes, komen er komende jaren waarschijnlijk honderden drijvende woningen bij in Rotterdam. We denken nu bijvoorbeeld al na over een project in de Merwe-Vierhavens."

    Vooral op juridisch vlak is de ontwikkeling van de Nassauhaven al een belangrijke proeftuin. De Vries: "De woningen zijn verankerd, daardoor zijn ze niet verplaatsbaar. Ondanks dat ze drijven. Daardoor kunnen de bewoners een normale hypotheek krijgen."


    Hypotheek


    Als banken niet de zekerheid hebben dat de woning lang op een plek blijft, zijn de waterwoningbezitters aangewezen op een woonboothypotheek.

    Grote hypotheekverstrekkers als ABN Amro en Aegon bieden deze hypotheken niet aan. Voormalig marktleider ING stopte vorig jaar eveneens met woonboothypotheken omdat er jaarlijks "nog geen paar honderd" werden verstrekt en het een "onzekerder product" is. Daardoor bleef alleen de relatief dure woonboothypotheek van Rabobank over.

    In Woerden dacht de gemeente daarom mee met de bewoners. "De gemeente heeft een permanente woonvergunning uitgegeven", vertelt bewoner Van Eijk. "Het water onder ons huis is eigen grond en we hebben vaste nutsvoorzieningen."

    Dankzij deze permanente woonvergunning kon Van Eijk een normale woonhuishypotheek krijgen. "Het voelt ook als een gewoon huis. Alleen bij storm zie je af en toe een lamp bewegen."



    Rotterdam bouwt woningen tegen de klippen op

    Het is tien jaar geleden dat er in Rotterdam zoveel huizen in aanbouw waren. Toch neemt de krapte op de woningmarkt toe.


    De bouwwoede in Rotterdam dreigt nieuwe records te breken. Dit jaar wordt gestart met de bouw van minstens twee keer zoveel woningen als vorig jaar. Het record van 3.500 woningen uit 2007, het laatste jaar voor de economische crisis, is in zicht. „Met een beetje geluk gaan we daar in 2017 overheen”, zei de voor stedelijke ontwikkeling verantwoordelijke wethouder Robert Simons (Leefbaar Rotterdam) woensdag bij het in gang zetten van een bouwproject in de Tarwewijk.

    Duurdere segment


    Dat geluk hangt af van de afloop van bezwaarprocedures tegen grote projecten als Bright in de Wijnhaven en de Groene Kaap op Katendrecht. Mocht de bouw daarvan dit jaar niet beginnen, dan dragen ze volgend jaar alsnog bij aan ongetwijfeld opnieuw een verbetering van het record. „Dan mikken we op 4.000, we leggen de lat hoog”, aldus Simons, die in de zomer zijn partijgenoot Ronald Scheider als wethouder opvolgde.


    Bij elkaar opgeteld staan er voor de komende drie jaar meer dan 10.000 woningen in de plannen van de ontwikkelaars. Vooral koop- en huurwoningen in het duurderde segment voor inwoners met midden- en hogere inkomens. Het stadsbestuur wil die graag voor de stad behouden en van buiten aantrekken. Volgens de dit jaar vastgestelde Woonvisie streeft de gemeente naar circa 36.000 nieuwe (middel)dure huizen in 2030.

    Stijgende prijzen


    Er is een grote vraag naar dit soort woningen. Zo groot dat de huidige bouwspurt meer dan welkom is om de woningmarkt enigszins te ontspannen. Afgelopen week brachten Ooms Makelaars en onderzoeksbureau Dynamis een rapport (pdf) uit over het derde kwartaal van 2017 waarin zij constateerden dat het aanbod aan koopwoningen in Rotterdam maar blijft dalen. In een jaar tijd halveerde het aantal te koop staande woningen. Tegelijkertijd bleef het aantal verkochte huizen stabiel.

    Een achterblijvend aanbod bij een onverminderd grote vraag betekent maar één ding: stijgende huizenprijzen. Nog altijd ligt de gemiddelde vierkante-meterprijs iets onder het landelijke gemiddelde, maar geen honderden euro’s meer zoals een paar jaar geleden. Ooms en Dynamis verwachten dat die prijs volgend jaar boven het gemiddelde uitkomt. Ook de gemiddelde huizenprijs van een kleine 240.000 euro kruipt naar het landelijk gemiddelde van ruim 250.000 euro toe.

    Geen weiland


    Rotterdam probeert in hoog tempo bij te bouwen, maar dat is niet eenvoudig, aldus wethouder Simons. De stad moet het van verdichting hebben, want ruimte ‘voor grote nieuwe wijken in een weiland’ is er niet. „Verdichting is lastiger omdat je moet inpassen in bestaande bebouwing. Vaak levert dat bezwaar op van omwonenden.”

    Als grotere locaties aan de rand van de stad staan op langere termijn onder meer het Merwe-Vierhavengebied en Nieuw Kralingen op stapel. De plannen voor de luxe woonwijk in Kralingen heeft het college deze week naar de gemeenteraad gestuurd, zei Simons. De aanleg heeft een lange doorlooptijd: tot 2030.

    Amerikaanse pensioenfondsen


    Voor het bouwen van nieuwe woningen zijn niet alleen voldoende kopers nodig, maar ook financiers die de investeringen voor projectontwikkelingen willen opbrengen. De huidige populariteit van Rotterdam maakt het makkelijker die te vinden, ziet Simons. „De belangstelling is groot, in binnen en buitenland. Er zijn zelf Amerikaanse pensioenfondsen die beleggen in nieuwe Rotterdamse objecten. Daarvan moeten we profiteren, want het mag nu heel goed gaan, er zullen ook wel weer eens mindere tijden aanbreken.”

    Bron: NRC

    Opnieuw meer verkochte woningen geregistreerd

    Het Kadaster heeft afgelopen maand meer woningverkopen geregistreerd dan in augustus 2016. In totaal wisselden in augustus 20.780 huizen van eigenaar.
    Daarmee steeg het aantal geregistreerde verkopen op jaarbasis met 4 procent, meldt het Kadaster maandag. In augustus 2016 registreerde het Kadaster nog 19.975 verkochte woningen.

    Ten opzichte van de voorgaande maand, is er ook sprake van een stijging van 4 procent. In juli ging het om 19.979 transacties.

    Het Kadaster registreert transacties van bestaande koopwoningen op het moment dat een notaris de verkoop laat inschrijven. Dit is het moment van eigendomsoverdracht.

    Appartementen
    De geregistreerde verkoop van appartementen daalde in vergelijking met een jaar eerder met 0,6 procent. De stijging bij vrijstaande woningen was met bijna 14 procent het sterkst.

    In vergelijking met juli zijn in augustus juist 7,4 procent meer verkochte appartementen geregistreerd. Twee-onder-een-kapwoningen bleken in vergelijking met de voorgaande maand minder (-1,4 procent) van eigenaar te wisselen.

    Noord-Holland
    Noord-Holland is de enige provincie waar afgelopen maand in vergelijking met een jaar eerder minder (-3,8 procent) verkochte huizen zijn geregistreerd. In Flevoland is het aantal transacties het sterkst gestegen (26,7 procent).

    In vergelijking met juli is de stijging het grootst in Utrecht (12,1 procent). De grootste daling (-5,4 procent) is in Zeeland opgetekend.

    Hypotheken
    Het aantal geregistreerde hypotheken is in augustus met 7,6 procent toegenomen ten opzichte van een jaar eerder. Het gaat om een toename van 27.101 naar 29.172. Ten opzichte van juli gaat het om een toename van 0,8 procent.

    Het aantal executieveilingen kwam vorige maand uit op 85. Op jaarbasis is daarmee sprake van een daling van bijna 44 procent. Een jaar eerder werden nog 151 woningen op deze manier verkocht.

    Door: ANP/NU.nl

    Zo voorkom je dat een verbouwing eindigt met een peperdure rekening







    Je huis verbouwen is - mits goed uitgevoerd - een manier om de waarde van je woning te verhogen. Maar een aanpassing aan je woning kan duur uitpakken. Hoe financier je een verbouwing en hoe druk je de aannemerskosten?






    Nu de crisis achter de rug is, trekt de huizenmarkt weer aan. Het Kadaster registreerde In mei twintigduizend meer woningverkopen dan in april. Aannemers maken overuren en de huizenprijzen lopen ook op; in mei waren koopwoningen gemiddeld 7,8 procent duurder dan in mei vorig jaar. Kopers beginnen dan ook meer vertrouwen in de woningmarkt te krijgen, zo concludeerde ING deze week.











    Dat de vlag nog niet helemaal uit mag, benadrukte vastgoedonderzoeker Calcasa eind vorige maand. De organisatie stelde dat afgelopen jaar nog duizenden woningen met verlies zijn verkocht. Bovendien zouden 340 duizend huizen op dit moment nog minder opbrengen dan de consument er eerder voor betaald heeft. Wat te doen als je de waarde van je huis op wilt krikken? Verbouwen blijkt een optie, indien je het goed doet.

    Een goede manier om je woning in waarde te laten stijgen, is het uitbouwen van de leefruimte, stelt woordvoerder van consumentenorganisatie Vereniging Eigen Huis Hans André de la Porte. "Denk aan de uitbouw van je keuken of woonkamer. Ook het verbouwen van je zolder naar een extra woonkamer kan de verkoopwaarde van je woning verhogen."

    Toch levert een verbouwing lang niet altijd een hogere verkoopwaarde op, benadrukt André de la Porte. Met name bij kleinere verbouwingen, zoals het toevoegen van zonnepanelen of een warmtepomp, is het maar de vraag of de waarde erdoor zal stijgen.

    "Stel dat je zonnepanelen op een dak aanbrengt en de koper er liever dakkapellen wil hebben", zegt André de la Porte. "De koper zal dan niet voor de zonnepanelen betalen. Betaal je dus bijvoorbeeld 50.000 euro aan de verbouwing van je huis, dan zie je dit niet automatisch terug bij de verkoop. Verbouwen doe je daarom in eerste instantie voor jezelf. Energiebesparende maatregelen, zoals het aanbrengen van zonnepanelen, zijn bijvoorbeeld nuttig voor het verlagen van je energiekosten."

    Financiering


    Om een verbouwing te financieren, kun je - indien je budget het toelaat - een beroep doen op je eigen spaargeld. Omdat je boven een bedrag van 25.000 euro aan spaargeld belasting moet betalen, kan het financieel voordelig zijn dit geld te investeren in het verbouwen van je woning.

    Een andere optie is het aangaan van een tweede hypotheek. Bij deze regeling maak je gebruik van een zogeheten bouwdepot: een geblokkeerde rekening die bedoeld is om je vastgoedkosten te financieren. Over het geleende bedrag betaal je rente, terwijl je rente ontvangt over het resterende bedrag in het depot. De rente is uiteindelijk relatief laag en doorgaans aftrekbaar.

    Verbouwkosten drukken


    Aan het verbouwen van je huis hangt een prijskaartje. Hoe voorkom je dat de kosten te hoog uitvallen? André de la Porte raadt consumenten aan een goede begroting te maken. "Vergelijk bijvoorbeeld drie aannemers en geef duidelijk je wensen op. Stel dat je een serre wilt laten bouwen, vergelijk dan bijvoorbeeld de kosten voor hout en metselwerk. Een sobere uitvoer is doorgaans goedkoper, terwijl innovatievere of luxere oplossingen zoals zonnewering of openslaande deuren duurder zijn."

    Wanneer je als consument de offertes van aannemers vergelijkt, moet je er volgens André de la Porte goed op letten dat het btw-tarief staat vermeld. "Stel dat dit niet het geval is, dan blijken je kosten uiteindelijk toch hoger uit te vallen."

    Ga je vervolgens in zee met een aannemer, dan is het belangrijk om een duidelijke planning te maken. "Spreek een heldere begin- en eindtijd af voor de werkzaamheden met een formeel opleveringsmoment”, adviseert hij. "Loop alles vervolgens na. Indien je klachten hebt, is het verstandig een deskundige naar de zaak te laten kijken."

    André de la Porte raadt consumenten aan samen te werken met aannemers die aangesloten zijn bij het keurmerk BouwGarant (voor grote partijen) of Vlok (voor kleine spelers). "Deze bedrijven zijn gekoppeld aan een geschillencommissie, waar je als consument gebruik van kunt maken als je ergens echt niet uitkomt."

    Duidelijke taal


    Ook belangrijk, volgens André de la Porte: spreek in duidelijke taal met je aannemer. Spreekt de vakman met te veel jargon, dan kan het volgens de woordvoerder lonen uit te tekenen hoe je de verbouwing wilt zien. Zolang je elkaar maar begrijpt.

    Dat dit niet altijd het geval is, merkt André de la Porte nog geregeld: "Klanten zeggen de aannemers weleens dat ze zelf hun keuken slopen, zodat de aannemer er meteen een nieuw model in kan zetten. Als de aannemer vervolgens komt kijken, blijkt dat de klant alleen de keukenkastjes eruit heeft gehaald en niet de vloer en de leiding."

    "De klant blijkt echter in de veronderstelling dat dit voldoende zou zijn, terwijl de aannemer nu nog extra uren moet rekenen voor de sloop." Een financieel ongelukje zit in een klein hoekje, wil André de la Porte maar zeggen. Hij raadt consumenten daarom aan een buffer te houden van 10 procent van de bouwsom.

    Subsidieregelingen


    Om de kosten van je verbouwing te drukken, kan het als consument handig zijn je te verdiepen in subsidieregelingen. Voor de financiering van een zonneboiler, warmtepomp, biomassaketel en pelletkachel heeft de overheid bijvoorbeeld 90 miljoen euro vrijgemaakt. Ook zijn er subsidieregelingen voor bijvoorbeeld het verwijderen van astbestdaken en het aanbrengen van isolatie.

    André de la Porte adviseert om niet alleen naar landelijke, maar ook naar gemeentelijke subsidieregelingen te kijken. "Het is aan te raden om je daar goed over te informeren, omdat het je uiteindelijk geld kan schelen."

    Door: NU.nl/Jelmer Luimstra